【公证云普法】《热辣滚烫》里的启示：以什么方式签署委托书更合适？

图源：《热辣滚烫》电影官微

影片中

妹妹乐丹为了

给自己的孩子上学

要求乐莹

把姥姥留给她的学区房

过户给自己

为了让乐莹

不用去过户签字

还提前

准备好了《委托书》

那么

问题来了

      现实生活中，当事人是否可以委托他人代为申请不动产登记，该委托书是否有相应的要求呢？我们来了解一下法律法规对这方面的规定,便于以后在生活中遇到此类问题时知道如何处理。

1.什么是委托行为？

委托行为是指委托人与受托人之间的一种约定，其中委托人将自己的事务或权力托付给受托人去办理或行使。这种行为可以是单方面的，如委托代理、授权或委任，也可以是双方面的，如委托合同。在法律层面，委托也被称为代理，委托从事的行为可以是纯粹的事务性行为，比如影片中，乐莹委托乐丹进行房产过户的事宜。

2.乐莹以哪种方式签署委托书更合适？

办理委托书公证。委托书公证有利于明确和完善委托人与受托人之间的权利义务关系。经过公证的委托书具有天然的证据效力，当事人持经过公证的委托书到房产管理部门、民政部门、银行机构等办理业务，能够得到更多的信任，有利于顺利办理委托事项。

简单来说就是本人因正当理由不方便办理的一些事项，委托给值得信赖的人（如配偶、亲朋好友）代为办理，需要一份经公证的委托书来证明这是本人真实意愿，委托书真实有效。

3.委托公证一般应用在哪些场景？

委托公证在现实生活中应用比较广泛，例如买房、卖房、解押、收房、退房、还款解押过户；不动产转移登记、抵押登记、居住权登记、地役权登记、变更登记、更正登记、注销登记、代领房产证、迁移户口、法定代表人或股东授权等情形都可以办理委托公证。

但是，法律规定必须亲自执行的民事法律行为、当事人约定不能由他人委托代理实施的行为或者根据行为性质，只能本人亲自实施的结婚、离婚、收养、遗嘱、遗赠、发表声明等民事法律行为，不能委托他人代为办理。

4.公证员说法

人无远虑必有近忧，人总是会有因为忙碌而难以处理事情的时候。委托行为很好地解决了当事人不能亲自处理的烦恼。对《委托书》进行公证，可以让《委托书》具有更客观真实的效力和更强的证据效力，减少以后不必要的纠纷，起到保驾护航的作用。在实践过程中，往往不动产权登记部门都是采纳经过公证过的《委托书》。这一份小小的经过公证过的《委托书》在房产交易过程中发挥着大大的作用。

特别注意，“受托人和受益人不能是同一个人”。这很好理解，受托人是委托人的代表，那受托人代表委托人去过户房产，受益人又是她本人，那最终就变成了一个人的自买自卖，这样是不被允许的。